בעסקאות נדל"ן ישנם רבים המעורבים בתהליך – רוכשים, מוכרים, יזמים, משקיעים, בנקים, רשויות מקומיות ועוד. בין כל אלו, עורך דין נדל"ן הוא דמות מרכזית שצריכה להבטיח את שלמותה של העסקה, ולטפל בכל היבט משפטי שלה. אחת השאלות המרכזיות שבני אדם שואלים כאשר הם פונים לקבל שירותים משפטיים בתחום הנדל"ן היא: מהו שכר טרחה עורך דין נדל"ן?
בעסקאות נדל"ן, השכר הטרחה של עורך הדין עשוי להשתנות בהתאם לסוג העסקה, המורכבות שלה, וצרכים נוספים של הלקוח. במאמר זה נבין את הרכיבים שמרכיבים את שכר הטרחה של עורך דין נדל"ן, ונבקש לדעת כיצד ניתן להימנע מבעיות משפטיות או הוצאות מיותרות במהלך העסקה.
מהו שכר טרחה עורך דין נדל"ן?
שכר טרחה של עורך דין לענייני נדל"ן הוא התשלום שמקבל עורך הדין עבור שירותיו המשפטיים בתחום המקרקעין. השכר נקבע בהתאם לסוג העסקה, המורכבות שלה, והיקף העבודה שדורשת העסקה.
באופן כללי, כל עורך דין מתמחר את שכר טרחתו באופן שונה. עם זאת, קיימת הכוונה כללית, כמו לדוגמה הכוונה של לשכת עורכי הדין, אשר מספקת הנחיות כיצד יש לחשב את שכר הטרחה בעסקאות נדל"ן. בהמשך נפרט כיצד שכר הטרחה עשוי להתבצע בעסקאות שונות.
איך נקבע שכר טרחה בעסקת נדל"ן?
שכר טרחה בעסקת נדל"ן יכול להתבצע במספר דרכים. אחת השיטות הנפוצות ביותר היא תשלום אחוזים ממחיר העסקה הכולל. לדוגמה, עורך דין עשוי לגבות שכר טרחה של אחוזים ממחיר רכישת הנכס או ממחיר מכירתו. תעריף זה משתנה לעיתים ותלוי גם בהיקף העבודה המשפטית הנדרשת.
למעשה, כמות העבודה והמורכבות המשפטית של העסקה קובעים את גובה שכר הטרחה. ככל שמדובר בעסקה פשוטה יחסית, כמו רכישת דירה, שכר הטרחה יהיה נמוך יותר. מאידך, בעסקאות מורכבות כמו פרויקטים של התחדשות עירונית או עסקאות קומבינציה, שכר הטרחה יהיה גבוה יותר.
תמחור שכר טרחה לפי סוג העסקה
שכר טרחה בעסקת מכירת נכס: כאשר מדובר במכירת נכס, השכר ייקבע לרוב לפי אחוז ממחיר המכירה. לדוגמה, אם עורך דין נדל"ן גובה שכר טרחה של 0.5%-1% ממחיר המכירה, במקרה של מכירת דירה במחיר של מיליון ש"ח, שכר הטרחה יעמוד על 5,000-10,000 ש"ח.
שכר טרחה בעסקת רכישת נכס: רכישת נכס היא אחת העסקאות הנפוצות ביותר בתחום המקרקעין, ועורך דין המתמחה בתחום יוכל להעניק ללקוחותיו את הייעוץ המשפטי הנדרש כדי להבטיח את שלמות העסקה. במקרה של רכישת דירה, עורך דין נדל"ן עשוי לגבות שכר טרחה דומה לזה של מכירת נכס, ולקבוע תשלום אחוזי מיחס המחיר של הדירה.
שכר טרחה בעסקאות התחדשות עירונית: בעסקאות מורכבות כמו פרויקטים של תמ"א 38 או פינוי-בינוי, שכר הטרחה יכול להיות שונה. עורך דין נדל"ן בעסקאות כאלה ידרוש לעיתים סכום גבוה יותר בשל המורכבות המשפטית הרבה של עסקות אלו. עורך הדין ילווה את הפרויקט מהשלב המשפטי של הסכמים מול הדיירים והיזמים ועד סיום המימוש של העסקה.
האם שכר הטרחה כולל את כל השירותים?
במקרים רבים, שכר הטרחה של עורך דין נדל"ן לא כולל את כל השירותים המשפטיים. לעיתים ישנם תוספות שכר טרחה שיכולות להיווסף, כמו תשלום נוסף עבור טיפול במסמכים מסוימים, תשלומים לרשויות מקומיות או הוצאות נלוות הקשורות בעסקה (כמו רישום הנכס בטאבו, הוצאות עבור שומות מס, אגרות שונות ועוד).
לכן, חשוב לברר מול עורך הדין מראש אילו שירותים כלולים במחיר ואילו תשלומים נוספים עשויים להיות כרוכים בעסקה.
מהן האלטרנטיבות לשכר טרחה גבוה?
עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין, כמו עורך דין שניר חזוט, יוכל להציע ללקוחותיו אלטרנטיבות לשכר טרחה גבוה. פעמים רבות ניתן למצוא פתרונות מותאמים אישית עבור לקוחות, שכוללים תמחור תחרותי, שירות אישי והכוונה מקצועית במהלך כל שלב בעסקה.
כמו כן, ישנם מקרים בהם תינתן הנחה על שכר הטרחה כאשר מדובר בעסקאות גדולות או בעסקאות שבוצעו על ידי אותו עורך דין בעבר. מומלץ לבקש הצעת מחיר מראש ולהבין את מבנה השכר בכל שלב בעסקה.
איך לבחור עורך דין נדל"ן?
אם אתם מחפשים עורך דין נדל"ן שיספק לכם שירות מקצועי, חשוב לבחור בעורך דין עם ניסיון עשיר בתחום. משרד עו"ד שניר חזוט, למשל, מציע ייעוץ משפטי מקיף בעסקאות נדל"ן ויודע ללוות את הלקוח בתהליך מתחילתו ועד סופו.
ניסיון חשוב במיוחד בעסקאות נדל"ן מורכבות כמו התחדשות עירונית, בהן יש צורך בהבנה מעמיקה של החוקים המקומיים והלאומיים. עורך דין המתמחה בתחום יוכל להבטיח כי כל פרט בעסקה מטופל בצורה מקצועית ושהלקוח יקבל את השירות הטוב ביותר.
סיכום
שכר טרחה עורך דין נדל"ן עשוי להשתנות בהתאם לסוג העסקה, המורכבות שלה והיקף העבודה הנדרשת. חשוב להבין את כל ההיבטים המשפטיים של העסקה, ולהבין בדיוק מהם העלויות הכרוכות בכך. עורך דין נדל"ן מקצועי, כמו עורך דין שניר חזוט, יכול להבטיח לכם ליווי משפטי ברמה גבוהה, תוך שמירה על האינטרסים שלכם והכוונה צמודה לאורך כל הדרך.
