מדוע חשוב להעריך את מחיר הדירה לפני קנייה/מכירה?

0
163
קרדיט - PIXABAY

באופן כללי, ההגדרה של הערכת מחיר דירה היא הערכת שווי הנכס על ידי מומחה בתחום הנדל"ן – הערכה ניתנת לתמיכה וניתנת להגנה על ערכו. שמאות מקרקעין היא הערכת שווי של בית או נכס מקרקעין אחר. שמאות מקרקעין נערכות לפני עסקאות, לרבות:

  • הלוואת משכנתא או מימון מחדש
  • משא ומתן על רכישה או שכירות
  • שומות וערעורים
  • מיזוגים או פירוק עסקים
  • רכישה ממשלתית של רכוש פרטי לשימוש ציבורי

שמאות מבטיחות שכל הצדדים המעורבים בעסקת מקרקעין יקבלו אומדן חסר פניות של שווי הנכס לפני תחילת העסקה.

מה עושה שמאי מקרקעין?

שמאי מקרקעין הוא בעל מקצוע המבצע הערכת מחיר דירה או כל סוג נכס אחר. שמאים יכולים להיות מועסקים על ידי משרד שמאים, על ידי בנק, או כפרילנסר על בסיס עמלות. בדרך כלל, שירותי שמאות  ניתנים על ידי שמאי מקרקעין שעובד עם מלווה המשכנתאות או ארגון המימון, אם כי בעלי נכסים עשויים גם לשכור שמאים או חברות שמאות ישירות. שמאי מקרקעין מבצעים הערכות שווי לרוב לבתי מגורים אך גם לנכסים מסחריים ונכסי מקרקעין מסוגים שונים.

מה עושה שמאי מקרקעין בהערכת שווי בית?

הערכת שווי נכס כוללת את השלבים הבאים:

  • בשלב הראשון השמאי יוציא את כל החומר הרלוונטי להערכת השווי- תיק בית משותף, תיק בניין, נסח טאבו וכל מסמך אחר שרלוונטי.
  • לאחר הוצאת החומר, יערך ביקור בנכס והוא יארך בדרך כלל כחצי שעה עד שעה. במהלך הביקור יבחן הנכס המוערך הן פנימית והן חיצונית לרבות בדיקה של התאמה להיתר ובדיקת שטחים שמוצמדים לנכס.
  • לאחר הביקור יכין השמאי דו"ח שומה מפורט הכולל את כל הנתונים והמשתנים הרלוונטיים להערכת שווי הנכס
  • כולל מאפייני השכונה, מגמות בשוק הדיור המקומי ומחירי מכירה עדכניים של בתים דומים באזור.

מאחורי כל עסקה בנכס מקרקעין עומדים מוכר וקונה. כאשר המוכר רוצה להרוויח עבור הנכס, אילו הקונה לא מעוניין לשלם מעבר לנדרש. כאן נכנס שמאי מקרקעין מקצועי לתמונה. הערכת מחיר דירה יכולה לעזור לשני הצדדים, ולוודא שהמוכר מתמכר את הנכס על פי מצבו האמיתי ודורש מחיר הוגן עבור הנכס. כדי להיות בטוחים במאת האחוזים שהמחיר שאתם נדרשים לשלם עבור הדירה הוא מדויק והוגן, צרו קשר עם משרד "רון קרם שמאות מקרקעין וליווי השקעות נדל"ן" במספר 052-3551162!